591 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 129,1 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 397 600 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447454900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
25213447454900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 371 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 441 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 402 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 807 $ Poids 86 % |
| 3 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 449 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 390 696 $ Poids 85 % |
| 4 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 505 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 991 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 598 009 $ Poids 66 % |
| 5 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 88 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 917 $ Poids 66 % |
| 6 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 459 184 $ Poids 66 % |
| 7 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 145 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 130 546 $ Poids 65 % |
| 8 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 511 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 498 579 $ Poids 62 % |
| 9 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 822 m · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 489 519 $ Poids 60 % |
| 10 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 599 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 744 $ Poids 58 % |
| 11 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 658 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 937 $ Poids 58 % |
| 12 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 677 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 483 236 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.