1896 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
984 500 $
Autre · 1 980 $/m² · 497,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 556 500 $
Rôle antérieur 1 377 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447457699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 091 300 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
1 377 900 $
ID provincial
25213447457699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, route des Rivières, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 022 000 $ (2 246 $/m²) 455 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 1 059 286 $ Poids 42 % |
| 2 | 3389-3397, rue Aimé-Malouin, Lévis 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (1 670 $/m²) 428,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +57 788 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 910 462 $ Poids 31 % |
| 3 | 420-422-424, rue des Chutes-de-la-Chaudière, Lévis 2024-07-17 · 470 m · Vendu 620 000 $ (1 598 $/m²) 388,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +87 225 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 868 164 $ Poids 14 % |
| 4 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (1 901 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 152 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 877 652 $ Poids 13 % |
| 5 | 93, rue Baptiste-Paradis, Lévis 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (3 394 $/m²) 375,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +206 335 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 726 838 $ Poids 6 % |
| 6 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 295 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +92 104 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 690 907 $ Poids 5 % |
| 7 | 4360, rue du Rapide, Lévis 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 153 032 $ (1 685 $/m²) 684,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 607 $ · Ajust. âge +46 121 $ | 1 041 546 $ Poids 5 % |
| 8 | 1176, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (1 784 $/m²) 347,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +133 635 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 867 100 $ Poids 4 % |
| 9 | 122-128, rue Gariépy, Lévis 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 771 500 $ (2 502 $/m²) 308,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +192 875 $ · Ajust. âge +77 150 $ | 1 100 444 $ Poids 4 % |
| 10 | 1775, Rue des Grands-Ducs, Lévis 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (2 225 $/m²) 427 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +78 203 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 210 467 $ Poids 2 % |
| 11 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +153 309 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 907 300 $ Poids 2 % |
| 12 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 344 317 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.