1900 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
977 000 $
Autre · 2 454 $/m² · 398,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,5 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 800 $
Rôle antérieur 697 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447457755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 400 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
697 000 $
ID provincial
25213447457755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
395 001 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (1 901 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 369 $ Poids 40 % |
| 2 | 3389-3397, rue Aimé-Malouin, Lévis 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (1 670 $/m²) 428,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 827 622 $ Poids 38 % |
| 3 | 2405, route des Rivières, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 022 000 $ (2 246 $/m²) 455 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 903 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 906 997 $ Poids 35 % |
| 4 | 420-422-424, rue des Chutes-de-la-Chaudière, Lévis 2024-07-17 · 503 m · Vendu 620 000 $ (1 598 $/m²) 388,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 764 127 $ Poids 29 % |
| 5 | 93, rue Baptiste-Paradis, Lévis 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (3 394 $/m²) 375,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 526 637 $ Poids 17 % |
| 6 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 295 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 655 $ Poids 16 % |
| 7 | 1176, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (1 784 $/m²) 347,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 753 805 $ Poids 15 % |
| 8 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +59 892 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 788 683 $ Poids 7 % |
| 9 | 1775, Rue des Grands-Ducs, Lévis 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 225 $/m²) 427 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 062 116 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.