433 Rue MUSES · Lévis
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 88,2 m² · constr. 1977 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 300 200 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447459288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
25213447459288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 141 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 392 $ Poids 93 % |
| 2 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 558 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 255 $ Poids 74 % |
| 3 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 508 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 466 828 $ Poids 74 % |
| 4 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 856 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 439 544 $ Poids 71 % |
| 5 | 365, rue de L'Escale, Lévis 2025-07-22 · 372 m · Vendu 325 000 $ (3 757 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 351 840 $ Poids 69 % |
| 6 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 923 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +2 026 $ | 207 096 $ Poids 68 % |
| 7 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 949 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 472 417 $ Poids 66 % |
| 8 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 686 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 443 561 $ Poids 65 % |
| 9 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 385 865 $ Poids 62 % |
| 10 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 955 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 411 934 $ Poids 62 % |
| 11 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 940 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 149 990 $ Poids 56 % |
| 12 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 391 723 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.