435 Rue MUSES · Lévis
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 107,8 m² · constr. 1978 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 369 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447459456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
25213447459456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 375 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 448 180 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 471 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 383 801 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 549 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 495 607 $ Poids 84 % |
| 4 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 375 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 114 $ Poids 80 % |
| 5 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 691 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 049 $ Poids 78 % |
| 6 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 551 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 495 869 $ Poids 74 % |
| 7 | 336, rue de l'Escale, Lévis 2025-07-29 · 98 m · Vendu 497 500 $ (4 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 248 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 544 162 $ Poids 70 % |
| 8 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 882 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 363 724 $ Poids 67 % |
| 9 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 983 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 463 $ Poids 63 % |
| 10 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 512 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 455 461 $ Poids 63 % |
| 11 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 531 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 514 839 $ Poids 60 % |
| 12 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 327 189 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.