1321 Rue JOSEPH-PELCHAT · Lévis
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 90,9 m² · constr. 1973 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 249 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447460025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
25213447460025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 309 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 437 686 $ Poids 91 % |
| 2 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 93 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 389 782 $ Poids 91 % |
| 3 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 139 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 149 364 $ Poids 80 % |
| 4 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 631 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 741 $ Poids 80 % |
| 5 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 599 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 443 428 $ Poids 79 % |
| 6 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 343 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 445 754 $ Poids 76 % |
| 7 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 564 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 441 313 $ Poids 72 % |
| 8 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 261 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 431 071 $ Poids 67 % |
| 9 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 219 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −3 018 $ | 162 903 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 514 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 444 952 $ Poids 64 % |
| 11 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 513 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 76 277 $ Poids 64 % |
| 12 | 1319, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-01 · 256 m · Vendu 325 000 $ (3 648 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 354 076 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.