2201 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
939 900 $
Autre · 2 780 $/m² · 338,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 761,5 m²
Frontage
74 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 600 $
Rôle antérieur 1 240 900 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447460251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 500 $
Valeur bâtiment
570 100 $
Rôle antérieur
1 240 900 $
ID provincial
25213447460251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122-128, rue Gariépy, Lévis 2026-03-04 · 628 m · Vendu 771 500 $ (2 502 $/m²) 308,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge +77 150 $ | 944 856 $ Poids 70 % |
| 2 | 1176, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-04-11 · 869 m · Vendu 620 000 $ (1 784 $/m²) 347,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 079 $ Poids 44 % |
| 3 | 93, rue Baptiste-Paradis, Lévis 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 394 $/m²) 375,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −63 801 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 412 077 $ Poids 39 % |
| 4 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (1 901 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 726 343 $ Poids 33 % |
| 5 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 363 $ Poids 25 % |
| 6 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 725 881 $ Poids 24 % |
| 7 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +78 785 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 860 717 $ Poids 20 % |
| 8 | 974-980, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (2 467 $/m²) 340,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 828 640 $ Poids 19 % |
| 9 | 990-996, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 770 $/m²) 338,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 651 823 $ Poids 18 % |
| 10 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 295 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 792 $ Poids 13 % |
| 11 | 420-422-424, rue des Chutes-de-la-Chaudière, Lévis 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (1 598 $/m²) 388,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −39 938 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 710 001 $ Poids 12 % |
| 12 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +69 504 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 032 428 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.