2149-2155 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
942 200 $
Autre · 2 712 $/m² · 347,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 900 $
Rôle antérieur 846 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447460329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
676 800 $
Rôle antérieur
846 300 $
ID provincial
25213447460329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122-128, rue Gariépy, Lévis 2026-03-04 · 713 m · Vendu 771 500 $ (2 502 $/m²) 308,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +48 923 $ · Ajust. âge +77 150 $ | 956 492 $ Poids 61 % |
| 2 | 1176, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-04-11 · 951 m · Vendu 620 000 $ (1 784 $/m²) 347,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 727 176 $ Poids 41 % |
| 3 | 93, rue Baptiste-Paradis, Lévis 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 394 $/m²) 375,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −48 020 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 472 483 $ Poids 39 % |
| 4 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (1 901 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 735 182 $ Poids 37 % |
| 5 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 759 839 $ Poids 22 % |
| 6 | 974-980, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (2 467 $/m²) 340,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 873 711 $ Poids 16 % |
| 7 | 990-996, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 770 $/m²) 338,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 684 055 $ Poids 16 % |
| 8 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +91 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 199 $ Poids 16 % |
| 9 | 420-422-424, rue des Chutes-de-la-Chaudière, Lévis 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (1 598 $/m²) 388,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 742 230 $ Poids 15 % |
| 10 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 295 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 593 816 $ Poids 15 % |
| 11 | 3042-3050, avenue Joseph-Hudon, Lévis 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 715 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 710 344 $ Poids 9 % |
| 12 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +84 894 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 082 118 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.