1322 Rue JOSEPH-PELCHAT · Lévis
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 125,3 m² · constr. 1958 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 254 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447461041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
25213447461041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 155 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 355 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 292 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 442 531 $ Poids 93 % |
| 3 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 487 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 434 383 $ Poids 87 % |
| 4 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 316 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 418 705 $ Poids 71 % |
| 5 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 782 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 434 492 $ Poids 70 % |
| 6 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 383 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 376 487 $ Poids 70 % |
| 7 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 382 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 512 310 $ Poids 70 % |
| 8 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 482 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 243 $ Poids 68 % |
| 9 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 229 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 485 $ Poids 66 % |
| 10 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 417 436 $ Poids 66 % |
| 11 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 297 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 118 638 $ Poids 60 % |
| 12 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 600 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 455 785 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.