104 Rue WILFRID-FORTIER · Lévis
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 102,1 m² · constr. 1979 · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 248 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447461206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
25213447461206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 450 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 484 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 475 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +412 $ | 83 197 $ Poids 89 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 375 844 $ Poids 88 % |
| 4 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 539 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 484 455 $ Poids 84 % |
| 5 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 502 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 416 564 $ Poids 83 % |
| 6 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 194 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 421 267 $ Poids 81 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 267 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 243 $ Poids 79 % |
| 8 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 550 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 332 429 $ Poids 75 % |
| 9 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 736 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 395 060 $ Poids 66 % |
| 10 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 518 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 430 893 $ Poids 66 % |
| 11 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 261 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 478 554 $ Poids 65 % |
| 12 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 524 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 478 301 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.