2141 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 117,1 m² · constr. 1981 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 243 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447461233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
25213447461233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 186 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 269 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 480 773 $ Poids 92 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 405 468 $ Poids 86 % |
| 4 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 483 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 449 716 $ Poids 82 % |
| 5 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 245 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 968 $ Poids 80 % |
| 6 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 416 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 550 968 $ Poids 76 % |
| 7 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 285 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 450 724 $ Poids 76 % |
| 8 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 810 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +38 205 $ | 468 421 $ Poids 74 % |
| 9 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 488 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 419 079 $ Poids 73 % |
| 10 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 490 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 89 979 $ Poids 72 % |
| 11 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 469 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 524 072 $ Poids 72 % |
| 12 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 449 407 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.