2145 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 110,4 m² · constr. 1981 · terrain 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 211 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447461282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
25213447461282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 371 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 393 911 $ Poids 92 % |
| 2 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 472 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 436 784 $ Poids 90 % |
| 3 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 232 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 924 $ Poids 86 % |
| 4 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 500 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 87 318 $ Poids 84 % |
| 5 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 481 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 508 698 $ Poids 83 % |
| 6 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 175 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 644 $ Poids 81 % |
| 7 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 265 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 467 857 $ Poids 79 % |
| 8 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 412 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 536 793 $ Poids 75 % |
| 9 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 515 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 347 534 $ Poids 74 % |
| 10 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 778 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 469 251 $ Poids 72 % |
| 11 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 439 300 $ Poids 71 % |
| 12 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 487 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 450 246 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.