1332-1334 Rue ÉPIGÉES · Lévis
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 100 m² · constr. 1973 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 333 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447462080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
25213447462080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 412 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 465 833 $ Poids 89 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 447 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 79 892 $ Poids 89 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 501 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 465 379 $ Poids 88 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 360 972 $ Poids 84 % |
| 5 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 406 832 $ Poids 84 % |
| 6 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 541 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 399 911 $ Poids 77 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 782 $ Poids 74 % |
| 8 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 594 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 320 229 $ Poids 72 % |
| 9 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 271 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 460 410 $ Poids 71 % |
| 10 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 494 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 461 372 $ Poids 69 % |
| 11 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 693 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 380 471 $ Poids 66 % |
| 12 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 448 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 450 221 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.