2121 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 158,8 m² · constr. 1975 · terrain 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 349 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447462212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
25213447462212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 670 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 663 806 $ Poids 75 % |
| 2 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 352 $ Poids 63 % |
| 3 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 972 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 556 012 $ Poids 62 % |
| 4 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 446 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +53 378 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 496 906 $ Poids 54 % |
| 5 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 710 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 512 759 $ Poids 53 % |
| 6 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 583 289 $ Poids 53 % |
| 7 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 413 639 $ Poids 51 % |
| 8 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 033 $ Poids 51 % |
| 9 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 507 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 532 736 $ Poids 50 % |
| 10 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 426 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 189 309 $ Poids 48 % |
| 11 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 225 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 143 894 $ Poids 44 % |
| 12 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 670 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 462 074 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.