611 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 209,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 073,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 459 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447462239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
25213447462239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 525 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 508 205 $ Poids 82 % |
| 2 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 549 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 653 996 $ Poids 79 % |
| 3 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 939 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 330 766 $ Poids 62 % |
| 4 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 370 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 217 892 $ Poids 46 % |
| 5 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 374 $ Poids 44 % |
| 6 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 637 026 $ Poids 34 % |
| 7 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 267 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 477 376 $ Poids 31 % |
| 8 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 627 798 $ Poids 30 % |
| 9 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 429 $ Poids 30 % |
| 10 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 451 m · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 530 405 $ Poids 29 % |
| 11 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 659 249 $ Poids 27 % |
| 12 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 749 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 550 239 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.