618 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 110,7 m² · constr. 1977 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 318 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447462244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
25213447462244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 252 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 386 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 563 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 963 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 398 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 499 886 $ Poids 86 % |
| 4 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 448 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −412 $ | 85 789 $ Poids 85 % |
| 5 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 349 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 419 $ Poids 83 % |
| 6 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 290 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 459 035 $ Poids 80 % |
| 7 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 292 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 367 824 $ Poids 79 % |
| 8 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 488 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 527 688 $ Poids 73 % |
| 9 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 812 $ Poids 72 % |
| 10 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 628 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 341 869 $ Poids 70 % |
| 11 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 488 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 529 $ Poids 70 % |
| 12 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 579 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 760 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.