2108-2110 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
501 400 $
Autre · 3 717 $/m² · 134,9 m² · constr. 1977 · terrain 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,1 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
6149
Usage
Autres activités reliées à l'assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 379 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447462915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
25213447462915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 499 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 452 300 $ Poids 87 % |
| 2 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 228 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 505 688 $ Poids 82 % |
| 3 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 316 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 402 509 $ Poids 81 % |
| 4 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 689 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 617 358 $ Poids 72 % |
| 5 | 3017-3019, avenue des Églises, Lévis 2026-03-20 · 821 m · Vendu 87 517 $ (648 $/m²) 135,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge +8 752 $ | 102 888 $ Poids 71 % |
| 6 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 749 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 477 905 $ Poids 66 % |
| 7 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 268 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 134 353 $ Poids 65 % |
| 8 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 564 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 497 503 $ Poids 64 % |
| 9 | 579, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-05-01 · 257 m · Vendu 550 000 $ (4 215 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 613 922 $ Poids 61 % |
| 10 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 473 073 $ Poids 59 % |
| 11 | 1321-1323, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-11-14 · 423 m · Vendu 475 000 $ (3 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 510 746 $ Poids 57 % |
| 12 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 670 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 513 562 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.