603 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 144,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 372 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447463143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
25213447463143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 584 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 632 569 $ Poids 86 % |
| 2 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 412 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 470 591 $ Poids 78 % |
| 3 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 328 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 881 $ Poids 62 % |
| 4 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 376 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 413 055 $ Poids 62 % |
| 5 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 821 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 492 197 $ Poids 62 % |
| 6 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 612 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 509 236 $ Poids 61 % |
| 7 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 176 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 137 557 $ Poids 60 % |
| 8 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 520 968 $ Poids 56 % |
| 9 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 869 $ Poids 56 % |
| 10 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 959 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 389 $ Poids 55 % |
| 11 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 586 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 526 372 $ Poids 51 % |
| 12 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 861 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −37 644 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 531 324 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.