645 Rue CLAIRIÈRE · Lévis
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 186,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 444 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447463925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
25213447463925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 608 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 481 843 $ Poids 81 % |
| 2 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 561 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 606 011 $ Poids 81 % |
| 3 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 965 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 310 241 $ Poids 63 % |
| 4 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 376 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −20 222 $ | 202 877 $ Poids 62 % |
| 5 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 827 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 595 607 $ Poids 60 % |
| 6 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 886 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 343 $ Poids 52 % |
| 7 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 442 030 $ Poids 47 % |
| 8 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 083 $ Poids 43 % |
| 9 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 255 $ Poids 42 % |
| 10 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 442 084 $ Poids 40 % |
| 11 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 508 685 $ Poids 39 % |
| 12 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 624 715 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.