101-103 Rue MORNEAU · Lévis
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 112,6 m² · constr. 1978 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 312 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447470637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
25213447470637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 341 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 434 731 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 392 081 $ Poids 88 % |
| 3 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 150 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 465 048 $ Poids 87 % |
| 4 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 171 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 551 $ Poids 86 % |
| 5 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 218 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 298 $ Poids 85 % |
| 6 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 696 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 467 230 $ Poids 75 % |
| 7 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 218 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 051 $ Poids 75 % |
| 8 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 613 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 506 621 $ Poids 75 % |
| 9 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 641 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 956 $ Poids 75 % |
| 10 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 421 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 346 154 $ Poids 75 % |
| 11 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 765 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +31 838 $ | 453 883 $ Poids 75 % |
| 12 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 357 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 448 280 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.