104 Rue MORNEAU · Lévis
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 295 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447470883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
25213447470883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 229 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 404 149 $ Poids 88 % |
| 2 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 187 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 469 $ Poids 81 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 745 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 462 089 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 656 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 463 011 $ Poids 75 % |
| 5 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 680 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 79 405 $ Poids 74 % |
| 6 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 297 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 397 741 $ Poids 74 % |
| 7 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 379 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 318 486 $ Poids 72 % |
| 8 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 029 $ Poids 69 % |
| 9 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 652 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 503 $ Poids 68 % |
| 10 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 322 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −5 606 $ | 155 443 $ Poids 67 % |
| 11 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 144 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 342 $ Poids 67 % |
| 12 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 730 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 458 197 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.