117-119 Rue FRANÇOIS-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 96,8 m² · constr. 1978 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 302 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447471365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
25213447471365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 249 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 409 586 $ Poids 88 % |
| 2 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 634 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 469 335 $ Poids 83 % |
| 3 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 148 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 463 169 $ Poids 81 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 470 365 $ Poids 80 % |
| 5 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 585 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 680 $ Poids 79 % |
| 6 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 364 827 $ Poids 73 % |
| 7 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 420 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 404 234 $ Poids 72 % |
| 8 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 505 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 323 206 $ Poids 69 % |
| 9 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 633 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 464 568 $ Poids 68 % |
| 10 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 294 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −3 504 $ | 157 626 $ Poids 68 % |
| 11 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 244 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 507 $ Poids 66 % |
| 12 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 748 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 705 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.