123 Rue FRANÇOIS-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 106,2 m² · constr. 1975 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 235 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447471468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
25213447471468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 357 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 416 $ Poids 92 % |
| 2 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 440 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 416 078 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 534 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 484 810 $ Poids 86 % |
| 4 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 584 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 83 178 $ Poids 85 % |
| 5 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 277 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 001 $ Poids 84 % |
| 6 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 533 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 332 284 $ Poids 76 % |
| 7 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 625 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 485 005 $ Poids 74 % |
| 8 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 456 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 430 427 $ Poids 72 % |
| 9 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 421 949 $ Poids 70 % |
| 10 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 808 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 449 362 $ Poids 69 % |
| 11 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 154 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 660 $ Poids 68 % |
| 12 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 283 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 357 875 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.