125 Rue FRANÇOIS-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 106 m² · constr. 1974 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447471559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
25213447471559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 354 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 373 196 $ Poids 92 % |
| 2 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 443 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 413 592 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 537 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 481 976 $ Poids 86 % |
| 4 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 589 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −1 648 $ | 82 687 $ Poids 84 % |
| 5 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 286 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 672 $ Poids 84 % |
| 6 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 540 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 330 468 $ Poids 76 % |
| 7 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 628 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 482 187 $ Poids 74 % |
| 8 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 459 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 428 047 $ Poids 71 % |
| 9 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 419 824 $ Poids 71 % |
| 10 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 815 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 446 969 $ Poids 69 % |
| 11 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 148 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 442 924 $ Poids 67 % |
| 12 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 144 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 798 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.