127 Rue FRANÇOIS-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 104,3 m² · constr. 1976 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 219 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447472640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
25213447472640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 352 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 374 014 $ Poids 91 % |
| 2 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 446 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 414 510 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 540 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 825 $ Poids 86 % |
| 4 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 595 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −824 $ | 82 835 $ Poids 85 % |
| 5 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 296 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 869 $ Poids 82 % |
| 6 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 631 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 482 756 $ Poids 77 % |
| 7 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 547 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 049 $ Poids 76 % |
| 8 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 420 139 $ Poids 74 % |
| 9 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 462 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 428 927 $ Poids 70 % |
| 10 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 822 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 447 886 $ Poids 67 % |
| 11 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 792 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 393 398 $ Poids 65 % |
| 12 | 1330, rue des Frênes, Lévis 2025-05-16 · 260 m · Vendu 359 000 $ (3 429 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 415 525 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.