623 Rue CLAIRIÈRE · Lévis
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 161,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 358 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447472715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
25213447472715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 873 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 025 $ Poids 71 % |
| 2 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 741 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 673 703 $ Poids 68 % |
| 3 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 940 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 564 175 $ Poids 66 % |
| 4 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 536 $ Poids 56 % |
| 5 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 503 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 192 015 $ Poids 51 % |
| 6 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 591 717 $ Poids 48 % |
| 7 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 764 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 517 134 $ Poids 48 % |
| 8 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 571 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +58 977 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 502 505 $ Poids 47 % |
| 9 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 419 543 $ Poids 46 % |
| 10 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 873 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 279 259 $ Poids 46 % |
| 11 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 603 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 540 036 $ Poids 45 % |
| 12 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 350 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.