131 Rue FRANÇOIS-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 335 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447472761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
25213447472761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
404 250 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 102 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 448 076 $ Poids 88 % |
| 2 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 397 715 $ Poids 88 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 636 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 453 723 $ Poids 82 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 545 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 454 899 $ Poids 74 % |
| 5 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 604 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −1 648 $ | 78 000 $ Poids 72 % |
| 6 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 357 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −6 307 $ | 152 726 $ Poids 72 % |
| 7 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 649 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 637 $ Poids 69 % |
| 8 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 818 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 433 $ Poids 66 % |
| 9 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 349 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 352 842 $ Poids 64 % |
| 10 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 451 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 390 816 $ Poids 62 % |
| 11 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 558 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 313 330 $ Poids 61 % |
| 12 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 920 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 505 067 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.