635 Rue CLAIRIÈRE · Lévis
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 118,4 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 338 300 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447473311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
25213447473311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
404 250 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 236 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 473 879 $ Poids 94 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 388 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 378 860 $ Poids 90 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 244 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 400 210 $ Poids 86 % |
| 4 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 167 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 444 940 $ Poids 78 % |
| 5 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 560 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 825 $ Poids 78 % |
| 6 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 520 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 421 505 $ Poids 75 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 111 $ Poids 75 % |
| 8 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 463 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 517 555 $ Poids 69 % |
| 9 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 611 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 543 978 $ Poids 69 % |
| 10 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 542 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −412 $ | 88 848 $ Poids 68 % |
| 11 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 901 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 380 040 $ Poids 66 % |
| 12 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 443 631 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.