112 Rue MORNEAU · Lévis
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 318 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447480216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
25213447480216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 299 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 411 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 498 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 104 $ Poids 85 % |
| 3 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 186 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 880 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 663 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 479 074 $ Poids 81 % |
| 5 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 403 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 328 653 $ Poids 81 % |
| 6 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 697 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 82 185 $ Poids 80 % |
| 7 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 417 265 $ Poids 76 % |
| 8 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 315 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 425 808 $ Poids 73 % |
| 9 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 679 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 444 756 $ Poids 73 % |
| 10 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 754 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 478 974 $ Poids 72 % |
| 11 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 809 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 800 $ Poids 64 % |
| 12 | 1330, rue des Frênes, Lévis 2025-05-16 · 286 m · Vendu 359 000 $ (3 429 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 412 702 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.