1153 Rue BELLERIVE · Lévis
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 97,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 340 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447480624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
25213447480624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 407 960 $ Poids 86 % |
| 2 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 256 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 401 964 $ Poids 79 % |
| 3 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 160 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 461 366 $ Poids 78 % |
| 4 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 376 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 609 $ Poids 75 % |
| 5 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 802 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 467 077 $ Poids 75 % |
| 6 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 712 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 910 $ Poids 74 % |
| 7 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 745 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −824 $ | 80 253 $ Poids 73 % |
| 8 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 541 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 362 802 $ Poids 71 % |
| 9 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 194 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 155 $ Poids 70 % |
| 10 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 686 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 733 $ Poids 64 % |
| 11 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 397 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −4 906 $ | 157 031 $ Poids 64 % |
| 12 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 272 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 416 919 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.