1145 Rue BELLERIVE · Lévis
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 93,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 302 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447480785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
25213447480785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 146 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 445 829 $ Poids 90 % |
| 2 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 322 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 396 028 $ Poids 88 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 808 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 451 552 $ Poids 73 % |
| 4 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 705 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 608 $ Poids 73 % |
| 5 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 414 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −6 307 $ | 152 001 $ Poids 72 % |
| 6 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 717 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 452 834 $ Poids 65 % |
| 7 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 558 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 453 916 $ Poids 63 % |
| 8 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 390 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 312 023 $ Poids 63 % |
| 9 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 754 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −1 648 $ | 77 642 $ Poids 63 % |
| 10 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 803 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 653 $ Poids 63 % |
| 11 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 261 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 389 079 $ Poids 62 % |
| 12 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 516 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 438 458 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.