117 Rue MORNEAU · Lévis
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 85,7 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 264 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447481012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
25213447481012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 110 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 001 $ Poids 99 % |
| 2 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 530 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 436 612 $ Poids 82 % |
| 3 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 346 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −5 606 $ | 146 572 $ Poids 79 % |
| 4 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 383 539 $ Poids 78 % |
| 5 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 736 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 197 $ Poids 78 % |
| 6 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 877 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 173 $ Poids 64 % |
| 7 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 866 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 339 358 $ Poids 64 % |
| 8 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 466 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 398 $ Poids 61 % |
| 9 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 706 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 435 555 $ Poids 61 % |
| 10 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 427 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −1 509 $ | 160 008 $ Poids 60 % |
| 11 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 705 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 433 950 $ Poids 60 % |
| 12 | 1238, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-07-08 · 669 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 404 890 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.