121 Rue MORNEAU · Lévis
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 107,2 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 313 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447481143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
25213447481143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 361 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 420 108 $ Poids 93 % |
| 2 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 437 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 379 016 $ Poids 90 % |
| 3 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 244 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 650 $ Poids 86 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 619 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 480 $ Poids 81 % |
| 5 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 664 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −824 $ | 83 987 $ Poids 80 % |
| 6 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 472 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 261 $ Poids 78 % |
| 7 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 377 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 434 284 $ Poids 74 % |
| 8 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 748 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 453 230 $ Poids 73 % |
| 9 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 82 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 449 938 $ Poids 72 % |
| 10 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 294 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 058 $ Poids 69 % |
| 11 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 709 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 489 752 $ Poids 68 % |
| 12 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 295 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 425 572 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.