127 Rue MORNEAU · Lévis
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 179,5 m² · constr. 1975 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 363 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447481396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
25213447481396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 485 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 473 935 $ Poids 79 % |
| 2 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 718 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 304 083 $ Poids 70 % |
| 3 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 799 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 604 291 $ Poids 64 % |
| 4 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 876 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 595 $ Poids 59 % |
| 5 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 617 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 201 002 $ Poids 58 % |
| 6 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 592 256 $ Poids 56 % |
| 7 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 847 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 219 $ Poids 46 % |
| 8 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 197 $ Poids 45 % |
| 9 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 621 018 $ Poids 44 % |
| 10 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 979 $ Poids 44 % |
| 11 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 856 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 665 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 709 665 $ Poids 42 % |
| 12 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 439 713 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.