129 Rue MORNEAU · Lévis
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 137,9 m² · constr. 1976 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 302 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447481527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
25213447481527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
404 250 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 51 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 509 122 $ Poids 78 % |
| 2 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 675 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 457 899 $ Poids 77 % |
| 3 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 348 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 405 059 $ Poids 75 % |
| 4 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 711 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 482 280 $ Poids 68 % |
| 5 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 856 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 620 754 $ Poids 68 % |
| 6 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 590 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 500 203 $ Poids 64 % |
| 7 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 444 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 135 101 $ Poids 60 % |
| 8 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 432 $ Poids 57 % |
| 9 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 88 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 476 189 $ Poids 55 % |
| 10 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 662 $ Poids 55 % |
| 11 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 797 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 634 406 $ Poids 51 % |
| 12 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 782 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 582 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.