131 Rue MORNEAU · Lévis
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 220 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 426 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447481658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
25213447481658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 521 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 520 354 $ Poids 72 % |
| 2 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 732 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 340 226 $ Poids 64 % |
| 3 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 804 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 668 368 $ Poids 60 % |
| 4 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 874 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 646 $ Poids 44 % |
| 5 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 649 958 $ Poids 42 % |
| 6 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 639 504 $ Poids 34 % |
| 7 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 620 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −19 211 $ | 222 868 $ Poids 33 % |
| 8 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 805 $ Poids 30 % |
| 9 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 113 m · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 644 984 $ Poids 26 % |
| 10 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 695 m · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 539 617 $ Poids 25 % |
| 11 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 672 864 $ Poids 24 % |
| 12 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −48 328 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 771 116 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.