132 Rue MORNEAU · Lévis
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 121,9 m² · constr. 1975 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 313 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447481955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
25213447481955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 10 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 370 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 380 377 $ Poids 92 % |
| 3 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 351 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 446 381 $ Poids 78 % |
| 4 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 100 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 446 908 $ Poids 77 % |
| 5 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 471 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 498 $ Poids 74 % |
| 6 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 719 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 428 038 $ Poids 73 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 880 $ Poids 71 % |
| 8 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 879 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 464 401 $ Poids 68 % |
| 9 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 654 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 512 $ Poids 65 % |
| 10 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 910 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 382 180 $ Poids 63 % |
| 11 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 366 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 459 432 $ Poids 62 % |
| 12 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 766 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 478 291 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.