137 Rue FRANÇOIS-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 283 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447482115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
25213447482115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 346 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 367 332 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 561 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 474 174 $ Poids 85 % |
| 3 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 468 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 407 029 $ Poids 85 % |
| 4 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 630 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −1 648 $ | 81 336 $ Poids 83 % |
| 5 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 067 $ Poids 78 % |
| 6 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 651 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 473 986 $ Poids 78 % |
| 7 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 413 453 $ Poids 76 % |
| 8 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 588 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 325 530 $ Poids 74 % |
| 9 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 483 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 421 766 $ Poids 68 % |
| 10 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 84 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 202 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 469 052 $ Poids 66 % |
| 11 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 793 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 386 802 $ Poids 64 % |
| 12 | 1330, rue des Frênes, Lévis 2025-05-16 · 325 m · Vendu 359 000 $ (3 429 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 409 021 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.