141 Rue FRANÇOIS-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 123,5 m² · constr. 1975 · terrain 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 308 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447482286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
25213447482286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 140 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 011 $ Poids 96 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 398 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 382 670 $ Poids 91 % |
| 3 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 625 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 431 024 $ Poids 80 % |
| 4 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 60 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 636 $ Poids 76 % |
| 5 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 347 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 258 $ Poids 74 % |
| 6 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 479 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 449 469 $ Poids 71 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 518 $ Poids 67 % |
| 8 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 655 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 897 $ Poids 63 % |
| 9 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 863 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 384 936 $ Poids 63 % |
| 10 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 968 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 467 306 $ Poids 62 % |
| 11 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 796 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 357 $ Poids 58 % |
| 12 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 493 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 462 387 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.