147 Rue FRANÇOIS-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 128,6 m² · constr. 1974 · terrain 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 301 300 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447482458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
25213447482458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 148 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 486 493 $ Poids 92 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 422 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 388 230 $ Poids 87 % |
| 3 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 638 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 440 542 $ Poids 83 % |
| 4 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 52 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 332 $ Poids 70 % |
| 5 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 350 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 326 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 412 180 $ Poids 64 % |
| 6 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 490 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 457 213 $ Poids 61 % |
| 7 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 402 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 129 721 $ Poids 61 % |
| 8 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 220 $ Poids 59 % |
| 9 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 396 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 924 $ Poids 57 % |
| 10 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 814 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 468 718 $ Poids 57 % |
| 11 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 839 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 391 778 $ Poids 57 % |
| 12 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 674 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 495 363 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.