138 Rue FRANÇOIS-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 89,5 m² · constr. 1975 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 285 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447482592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
25213447482592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 33 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 490 $ Poids 97 % |
| 2 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 390 659 $ Poids 84 % |
| 3 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 435 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −5 606 $ | 149 637 $ Poids 76 % |
| 4 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 705 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 444 721 $ Poids 72 % |
| 5 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 854 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 902 $ Poids 70 % |
| 6 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 642 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 446 289 $ Poids 70 % |
| 7 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 725 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 442 327 $ Poids 64 % |
| 8 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 933 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 495 167 $ Poids 64 % |
| 9 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 566 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 928 $ Poids 60 % |
| 10 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 523 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −1 509 $ | 163 226 $ Poids 60 % |
| 11 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 615 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 446 489 $ Poids 56 % |
| 12 | 1319, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-01 · 561 m · Vendu 325 000 $ (3 648 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 772 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.