146 Rue FRANÇOIS-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 117,3 m² · constr. 1974 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 263 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447482875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
25213447482875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 109 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 464 709 $ Poids 95 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 427 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 372 034 $ Poids 88 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 392 688 $ Poids 84 % |
| 4 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 449 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 435 402 $ Poids 83 % |
| 5 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 79 % |
| 6 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 298 $ Poids 77 % |
| 7 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 835 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 372 310 $ Poids 71 % |
| 8 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 463 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 448 923 $ Poids 67 % |
| 9 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 696 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 534 346 $ Poids 66 % |
| 10 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 684 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 419 452 $ Poids 66 % |
| 11 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 630 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 507 906 $ Poids 66 % |
| 12 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 971 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +23 348 $ | 453 927 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.