135 Rue MORNEAU · Lévis
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 163,4 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 305 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447482911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
25213447482911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 803 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 517 $ Poids 75 % |
| 2 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 998 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 561 156 $ Poids 63 % |
| 3 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 859 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 670 747 $ Poids 61 % |
| 4 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 974 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 938 $ Poids 58 % |
| 5 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 625 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −19 211 $ | 190 897 $ Poids 49 % |
| 6 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 803 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 280 425 $ Poids 48 % |
| 7 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 557 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 218 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 455 482 $ Poids 48 % |
| 8 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 588 714 $ Poids 47 % |
| 9 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 762 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 519 468 $ Poids 46 % |
| 10 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 420 194 $ Poids 46 % |
| 11 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 645 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 538 103 $ Poids 42 % |
| 12 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 747 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 289 716 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.