155 Rue FRANÇOIS-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 117,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 374 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447483802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
25213447483802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 176 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 830 $ Poids 94 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 471 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 374 357 $ Poids 87 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 253 $ Poids 85 % |
| 4 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 516 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 438 274 $ Poids 80 % |
| 5 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 67 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 747 $ Poids 79 % |
| 6 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 441 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 957 $ Poids 75 % |
| 7 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 789 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 374 944 $ Poids 73 % |
| 8 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 666 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 420 199 $ Poids 68 % |
| 9 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 199 $ Poids 66 % |
| 10 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 728 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 627 $ Poids 65 % |
| 11 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 529 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 451 672 $ Poids 64 % |
| 12 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 950 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 340 596 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.