1122 Rue BELLERIVE · Lévis
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 95 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 282 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447490516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
25213447490516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 153 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 445 774 $ Poids 86 % |
| 2 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 395 714 $ Poids 85 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 862 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 450 983 $ Poids 71 % |
| 4 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 251 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 388 160 $ Poids 69 % |
| 5 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 411 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 311 442 $ Poids 67 % |
| 6 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 751 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 055 $ Poids 67 % |
| 7 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 486 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −7 709 $ | 151 970 $ Poids 67 % |
| 8 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 771 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 451 985 $ Poids 66 % |
| 9 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 816 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −2 471 $ | 77 494 $ Poids 64 % |
| 10 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 577 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 350 472 $ Poids 61 % |
| 11 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 540 $ Poids 60 % |
| 12 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 864 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 448 300 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.