1128 Rue BELLERIVE · Lévis
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 54,7 m² · constr. 1976 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 195 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447490524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
25213447490524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Bellerive, Lévis 2026-02-11 · 23 m · Vendu 369 000 $ (6 872 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 710 $ Poids 92 % |
| 2 | 154, rue Gariépy, Lévis 2026-08-12 · 927 m · Vendu 331 000 $ (5 996 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 326 191 $ Poids 68 % |
| 3 | 1431, rue des Cèdres, Lévis 2025-10-02 · 710 m · Vendu 255 000 $ (4 749 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 278 453 $ Poids 65 % |
| 4 | 1395, rue Henri-Pelletier, Lévis 2026-02-26 · 655 m · Vendu 265 000 $ (5 487 $/m²) 48,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 308 274 $ Poids 62 % |
| 5 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 341 274 $ Poids 40 % |
| 6 | 1429, rue des Cèdres, Lévis 2024-11-13 · 719 m · Vendu 262 000 $ (4 879 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 109 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 312 928 $ Poids 35 % |
| 7 | 1178, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 304 000 $ (4 984 $/m²) 61 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 292 479 $ Poids 35 % |
| 8 | 1142, Rue Bellerive, Lévis 2024-05-08 · 48 m · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 287 202 $ Poids 26 % |
| 9 | 1503, rue Boischatel, Lévis 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 577 $/m²) 56,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 272 763 $ Poids 25 % |
| 10 | 3451, rue Philomène-Joubier, Lévis 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 376 000 $ (6 562 $/m²) 57,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 363 236 $ Poids 25 % |
| 11 | 1096, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (5 533 $/m²) 62,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 310 565 $ Poids 21 % |
| 12 | 1343, rue de la Sapinière, Lévis 2024-06-05 · 769 m · Vendu 275 000 $ (4 365 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 969 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.