1091 Rue BELLERIVE · Lévis
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 114,4 m² · constr. 1977 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 331 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447491154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
25213447491154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 20 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 466 168 $ Poids 91 % |
| 2 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 339 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 105 $ Poids 91 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 393 311 $ Poids 85 % |
| 4 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 385 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 373 127 $ Poids 85 % |
| 5 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 518 $ Poids 82 % |
| 6 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 111 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 120 $ Poids 78 % |
| 7 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 352 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 596 $ Poids 72 % |
| 8 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 759 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 468 521 $ Poids 71 % |
| 9 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 486 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 347 243 $ Poids 70 % |
| 10 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 879 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 455 029 $ Poids 70 % |
| 11 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 904 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 373 149 $ Poids 69 % |
| 12 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 699 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 508 377 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.