1081 Rue BELLERIVE · Lévis
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 135,7 m² · constr. 1976 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 419 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447491167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
25213447491167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 36 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 504 880 $ Poids 83 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 400 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 401 906 $ Poids 77 % |
| 3 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 732 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 453 793 $ Poids 76 % |
| 4 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 738 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 479 072 $ Poids 66 % |
| 5 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 900 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 615 881 $ Poids 63 % |
| 6 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 636 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 496 536 $ Poids 62 % |
| 7 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 779 $ Poids 61 % |
| 8 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 499 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 134 112 $ Poids 60 % |
| 9 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 82 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 472 437 $ Poids 59 % |
| 10 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 982 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 360 $ Poids 54 % |
| 11 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 800 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 662 $ Poids 51 % |
| 12 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 827 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 629 628 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.