1088 Rue BELLERIVE · Lévis
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 105,7 m² · constr. 1974 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 289 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447491575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
25213447491575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 335 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 413 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 522 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 372 679 $ Poids 86 % |
| 3 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 339 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 177 $ Poids 83 % |
| 4 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 496 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 330 032 $ Poids 78 % |
| 5 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 735 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 481 288 $ Poids 77 % |
| 6 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 795 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −1 648 $ | 82 568 $ Poids 74 % |
| 7 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 348 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 427 493 $ Poids 74 % |
| 8 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 765 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 446 416 $ Poids 71 % |
| 9 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 419 262 $ Poids 68 % |
| 10 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 62 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 442 346 $ Poids 67 % |
| 11 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 826 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 481 463 $ Poids 66 % |
| 12 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 878 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 352 326 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.