1051 Rue BELLERIVE · Lévis
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 141,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,3 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 333 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447492215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
25213447492215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 857 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 626 366 $ Poids 71 % |
| 2 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 719 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 465 365 $ Poids 71 % |
| 3 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 114 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 483 $ Poids 71 % |
| 4 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 455 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 409 042 $ Poids 65 % |
| 5 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 921 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 666 $ Poids 65 % |
| 6 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 815 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 488 113 $ Poids 63 % |
| 7 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 974 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 253 $ Poids 61 % |
| 8 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 699 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 504 569 $ Poids 59 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 750 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 028 $ Poids 59 % |
| 10 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 483 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 136 299 $ Poids 57 % |
| 11 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 730 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 521 383 $ Poids 50 % |
| 12 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 36 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 481 009 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.